公司要聞
各設(shè)區(qū)市規(guī)劃局：
為進(jìn)一步規(guī)范我省建設(shè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)計(jì)算的管理工作，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，我廳制定了《容積率計(jì)算規(guī)則》，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
1、本《容積率計(jì)算規(guī)則》適用于我省新建、擴(kuò)建和改建的住宅工程。
2、各地規(guī)劃主管部門在規(guī)劃審批中，應(yīng)按《福建省住宅建筑層高和面積等有關(guān)設(shè)計(jì)問題的暫行規(guī)定》(閩建設(shè)[2007]18號(hào))進(jìn)行把關(guān)。
3、各地在執(zhí)行規(guī)則中的有關(guān)意見建議，請(qǐng)徑向省建設(shè)廳城市規(guī)劃處反映。
二〇〇八年十二月三十日
容積率計(jì)算規(guī)則
一、容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值(即計(jì)入容積率的總建筑面積)與建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和。建設(shè)用地面積以各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準(zhǔn)(不包括城市道路用地、河道用地、綠地)。
一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。
二、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。
三、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。
四、建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。
五、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。
如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再接上述規(guī)定核準(zhǔn)。
六、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。
七、該規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和建筑設(shè)計(jì)單位計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)使用。